|
USLOVI
I NAČIN POSLOVANJA KOD KUPOPRODAJE NEKRETNINA
Kada Prodavac izrazi želju da Agencija “Pantović”
posreduje u prodaji njegove nekretnine (kuće, placa
- zemljišta, apartmana, poslovnog prostora, ...),
naš zaposleni dolazi da pogleda nekretninu i
dokumentaciju za nekretninu, te s Prodavcem dogovara
cenu nekretnine i druge detalje vezane za prodaju,
nakon čega se s Prodavcem potpisuje Ugovor o
posredovanju kod prometa nekretnina. Uz dopuštenje
prodavca, fotografišemo nekretninu radi što
kvalitetnije prezentacije nekretnine potencijalnim
kupcima. Prezentacija nekretnina (kuća, placeva -
zemljišta, apartmana, poslovnog prostra, ...) na
našim vebsajtovima:
www.zlatibornekretnine.net i
www.zlatibortravel.com je besplatna. Ako
sva dokumentacija nije kompletna, pomažemo da je
Prodavac kompletira, tako da se budućem Kupcu
osigura da bez ikakvih smetnji u zemljišnim knjigama
uknjiži pravo vlasništva na svoje ime.
Obveza agencije “PANTOVIĆ” je da :
- s pažnjom dobrog domaćina obavestii Prodavca o
prilikama za posredovanje s potencijalnim kupcima,
- vodi pregovore neophodne za postizanje dogovora za
kupoprodaju predmetne nekretnine,
- nakon postignutog dogovora izrađuje Predugovor i
Ugovor o kupoprodaji nekretnina,
- organizuje overu potpisa Prodavca i Kupca na
Predugovoru i Ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
- naš zaposleni pomaže u prikupljanju dokumentacije
kod kupovine nekretnine kreditom banke,
- naš zaposleni prisustvuje isplati kupoprodajne
cene i primopredaji nekretnine.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje
nekretnina Agencija “Pantović” naplaćuje proviziju od
Kupca 3% od dogovorene kupoprodajne cene nekretnine.
Provizija se naplaćuje u celini kod kapare odnosno
kod potpisivanja Predugovora o kupoprodaji
nekretnina ili kod potpisivanja Ugovora o
kupoprodaji nekretnina ako nema Predugovora.
Kada se Kupac dovede u vezu s Prodavcem radi
kupoprodaje nekretnine, a koji se odluči da hoće
kupiti nekretninu, tada se dogovaraju uslovi
kupoprodaje nekretnine kao što su konačna
kupoprodajna cena, način plaćanja kupoprodajne cene,
ulazak u posed i drugi detalji.
Obveza Agencije “Pantović” je da :
-Kupcu predoči dokaz o vlasništvu nekretnine koja je
predmet kupoprodaje,
- izvrši izradu Predugovora i Ugovora o kupoprodaji
nekretnina,
- U Opštinskom Sudu organizuje overu potpisa
Prodavca i Kupca,
- u slučaju da se kupoprodajna cena plaća delom ili
u celosti kreditom banke, zaposleni Agencije
“Pantović” pomaže u prikupljanju
dokumentacije za kredit kod poslovne banke, nakon
čega se ugovor o kreditu i zahtev za upis hipoteke
predaje u Opštinski Sud radi upisa hipoteke.
- zaposleni Agencije “Pantović” prisustvuje
isplati kapare i kupoprodajne cene, te primopredaji
nekretnine.
Na temelju punomoćja za Kupca, Agencija“Pantović”
obavlja sledeće:
a) Poreskoj upravi će predati poresku prijavu i
prisustvovati proceni nekretnine od strane komisije
Poreske uprave,
b) nakon što Kupac plati porez na promet nekretnina
ugovore o kupoprodaji nekretnina će odneti u Poresku
upravu radi stavljanja pečata o regulisanju poreske
obaveze Kupca,
c) u EPS, Javno- komunalno preduzeće i druge
ustanove će predati valjanu dokumentaciju za prenos
režija s Prodavca na Kupca,
d) u Katastru će predti ugovor o kupoprodaji
nekretnina s Predlogom za uknjižbu prava vlasništva
na kupljenim nekretninama na ime Kupca.
|